社旗| 新化| 临沧| 安塞| 绥芬河| 会宁| 南部| 庐江| 怀安| 呼图壁| 林芝县| 韩城| 和布克塞尔| 鹿泉| 丹徒| 望城| 本溪满族自治县| 光泽| 蓝田| 乌达| 屯留| 陆河| 岚皋| 鄂温克族自治旗| 唐山| 讷河| 靖边| 扎赉特旗| 云龙| 盘锦| 广平| 天镇| 肇东| 方山| 碌曲| 清水| 新建| 安龙| 大田| 石柱| 威信| 锡林浩特| 灞桥| 吐鲁番| 小河| 石泉| 金堂| 防城区| 乐山| 灌阳| 拜城| 奇台| 资中| 黄山区| 恭城| 盘县| 安达| 环县| 玛纳斯| 英德| 准格尔旗| 江津| 梁山| 定结| 元江| 赣州| 察哈尔右翼中旗| 阎良| 兴化| 精河| 西乌珠穆沁旗| 莎车| 城固| 徐闻| 德清| 蠡县| 永顺| 成都| 抚松| 广丰| 兰西| 霍山| 嘉善| 济南| 徽州| 福贡| 昭通| 宁波| 丰润| 武当山| 疏附| 绍兴县| 铁山| 磴口| 梅州| 宜城| 东西湖| 台安| 宜城| 紫金| 海盐| 瑞丽| 天长| 宁德| 墨玉| 双阳| 邵阳县| 延长| 麦积| 大同县| 扎囊| 浦口| 城固| 遂溪| 汉中| 韶关| 大洼| 开县| 永定| 甘孜| 科尔沁右翼中旗| 剑川| 来安| 宁阳| 天柱| 偃师| 乌审旗| 安溪| 应城| 上蔡| 武隆| 尼勒克| 邻水| 长丰| 神池| 丰县| 芜湖市| 迁安| 彬县| 金昌| 荣县| 西林| 新邱| 城口| 嘉祥| 凌源| 勐海| 临泽| 花垣| 华宁| 佛山| 大理| 五莲| 三台| 淳安| 清远| 乐业| 称多| 泰兴| 丰县| 思茅| 防城区| 新郑| 仲巴| 高密| 桦川| 灵川| 环江| 嘉善| 阜阳| 宕昌| 延川| 汕头| 赫章| 贵定| 新野| 青龙| 广汉| 桐柏| 光山| 乳源| 诏安| 库尔勒| 沿河| 高陵| 宁强| 武宁| 东乡| 磴口| 古冶| 定安| 南木林| 新晃| 南县| 福山| 新青| 台北市| 神农顶| 洛宁| 阿图什| 宜阳| 津市| 太原| 晋州| 五台| 于都| 常山| 恭城| 冀州| 宁强| 浦东新区| 天水| 新平| 株洲市| 永川| 云安| 兴安| 林芝镇| 平湖| 池州| 文安| 凯里| 鄢陵| 贵德| 南昌县| 招远| 呼兰| 玛纳斯| 和林格尔| 镇远| 旌德| 清河门| 五营| 吴中| 兴山| 巍山| 蒙城| 敦化| 丹巴| 万山| 胶南| 盈江| 如东| 海口| 张北| 靖远| 云龙| 绩溪| 内黄| 兴安| 坊子| 黄埔| 洪泽| 克拉玛依| 施秉| 上饶市| 尉犁| 泗水| 庆元| 闽侯| 大安| 通化市| 轮台| 乡宁| 澳门新濠天地赌场
中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了
<

中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了

来源:中国经济周刊2018-12-10
标签:好想 威尼斯人平台 南池子社区

据媒体报道,近期多个一二线城市的部分银行,房贷利率出现下调,放款的速度也普遍加快。

不可否认,虽然本轮房地产调控力度之大前所未有,但是基于长期形成的惯性思维,市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现,就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动,就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问:房地产调控是否又要出现松动?

那么,部分城市房贷利率有所下调,是否意味着房地产调控将出现松动呢?答案显然是否定的,依据在于:

首先,单从房贷政策本身来看,且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看,只是特例,而且更重要的是,统计数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高,迄今已保持连续22个月上涨。因此,这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调,那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调,不足以改变房贷利率高位运行的基本状况,加之,当下不具备下调基准利率的宏观环境,因此,这种回调的空间也是非常有限的。

其次,再从房贷利率出现松动的原因来看,不排除背后确有货币政策微调的推动(例如,今年以来已连续4次降准),而从中国房地产市场以往运行轨迹来看,房贷的数量与可获得性,是比价格(利率)重要得多的影响因素。

但是以往多次出现的房贷量、价之间的联动,在目前一系列新情况制约下很难再次出现。这些新的情况主要集中在:其一,本轮货币政策微调带有较强定向性,货币“溢出”的渠道受阻;其二,更关键的是,房贷余额的连年高增长,已经使其大幅逼近继续增长的极限,如居民部门的债务杠杆已经达到GDP的50%左右,储蓄存款的占比则已降至12%左右……而这一涉及基本面变化的新情况,表明除非未来房贷发放标准低到不可想象的地步,否则即使资金面再次呈现整体宽松(相对而言),房贷增量也很难如以往那样大幅增长。

最后,跳出房贷来看,市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态,无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见,而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。

但这种老调重弹不过是一种想当然,其昧于形势变化体现在:其一,对高质量增长阶段的坚决转进,意味着中国对经济增速下行的容忍度大大提升;其二,房价长时期过快增长,导致其负外部性已经累积到得不偿失的临界点;其三,实践表明,房地产调控与发挥房地产业在中国经济中的恰当作用并不必然矛盾,这一点,在房地产调控水平不断提升的背景下(如本轮房地产调控叠加去库存措施与多元住房体系建设,使得迄今为止地产投资仍表现出很强的信心与韧劲),只会表现得越来越明显。那些认为调控与房地产业只能二选一的观点,在事实面前将不证自伪。

相关新闻
>
精品栏目

我们不轻易"吐槽"自己

90后青年创客:从零到一百万

镜头下的重疾患者

24㎡的社区咖啡馆

热门推荐

重庆校园宣传防艾知识

直击武警新兵射击考核

江雾弥漫 美景如画

陶瓷乐烧进校园

《印度暴徒》将公映

《手机狂响》定档

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了

2018-12-10 05:25:00 来源: 0 条评论

据媒体报道,近期多个一二线城市的部分银行,房贷利率出现下调,放款的速度也普遍加快。

不可否认,虽然本轮房地产调控力度之大前所未有,但是基于长期形成的惯性思维,市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现,就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动,就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问:房地产调控是否又要出现松动?

那么,部分城市房贷利率有所下调,是否意味着房地产调控将出现松动呢?答案显然是否定的,依据在于:

首先,单从房贷政策本身来看,且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看,只是特例,而且更重要的是,统计数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高,迄今已保持连续22个月上涨。因此,这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调,那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调,不足以改变房贷利率高位运行的基本状况,加之,当下不具备下调基准利率的宏观环境,因此,这种回调的空间也是非常有限的。

其次,再从房贷利率出现松动的原因来看,不排除背后确有货币政策微调的推动(例如,今年以来已连续4次降准),而从中国房地产市场以往运行轨迹来看,房贷的数量与可获得性,是比价格(利率)重要得多的影响因素。

但是以往多次出现的房贷量、价之间的联动,在目前一系列新情况制约下很难再次出现。这些新的情况主要集中在:其一,本轮货币政策微调带有较强定向性,货币“溢出”的渠道受阻;其二,更关键的是,房贷余额的连年高增长,已经使其大幅逼近继续增长的极限,如居民部门的债务杠杆已经达到GDP的50%左右,储蓄存款的占比则已降至12%左右……而这一涉及基本面变化的新情况,表明除非未来房贷发放标准低到不可想象的地步,否则即使资金面再次呈现整体宽松(相对而言),房贷增量也很难如以往那样大幅增长。

最后,跳出房贷来看,市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态,无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见,而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。

但这种老调重弹不过是一种想当然,其昧于形势变化体现在:其一,对高质量增长阶段的坚决转进,意味着中国对经济增速下行的容忍度大大提升;其二,房价长时期过快增长,导致其负外部性已经累积到得不偿失的临界点;其三,实践表明,房地产调控与发挥房地产业在中国经济中的恰当作用并不必然矛盾,这一点,在房地产调控水平不断提升的背景下(如本轮房地产调控叠加去库存措施与多元住房体系建设,使得迄今为止地产投资仍表现出很强的信心与韧劲),只会表现得越来越明显。那些认为调控与房地产业只能二选一的观点,在事实面前将不证自伪。

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
前坦克 空子下 新城铺镇 郭扶镇 前薛各庄村
友好羊毛衫厂 顾家 鄯善县 张家川回族自治县 国防大学南门
暖水镇 铅山县国营森林苗圃 福州软件园 前八家 洋内
丰乐村 木角乡 孝义营村 东马圈工业区 洛羊镇
星际网上赌场 最准的特马网站 赌博现金网 分分彩软件 澳门拉斯维加斯网上网站
葡京棋牌 易胜博网址 mg电子游戏排行 线上百家乐 葡京注册
关闭
>